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数社の業者に声をかけ、見積を貰ったが、価格もばらばら
ドノ業者が本当のことを言っているのか、分からない!?

原因:現地調査、見積依頼した業者が悪かった

例;屋根面積;85平米、2階建、コロニアル(スレート)葺き、築21年、スレートの表面には苔、カビが多数あります。 欠け、割れはありませんが、スレートの一部、端部分が少し反っています。最近1ヶ月前から居間の天井から雨漏り、業者に相談、見積を取ったが、それぞれ工事の内容、金額、言うことがばらばらで、何をどうしたら良いのか?どの業者を信用していいのやら、分からない。
(実際、このような相談は多数寄せられています) その各業者の言う事を多少編集していますが、典型的な言い分を例に挙げて考えてみます。 どの業者が本当のことを言っているか分かりますか?
1:家を建ててくれた工務店の見積と説明;
 ・ ・ ・ 
コロニアルの耐用年数は20年程度、そろそろ葺き替えの時期なので、コロニアル
 は撤去して、今お薦めのガルバリウム鋼板で葺き替えをお薦めします。 その見積を提出。
 工法・工事金額見積は、¥2,300,000-(コロニアル撤去、ガルバリウム鋼板の施工見積、
 足場を含んだ見積価格) 
2:知り合いが紹介してくれた屋根屋の見積と説明;
 ・ ・ ・ 
防水材(ルーフィング)の耐用年数は20年程度なので、雨漏りはこの劣化の為に
 発生したもの、早急にルーフィングを交換しないと屋根、家が大変なことになる。
 屋根の葺き替えをお薦めします。 コロニアルの上から重ね葺き工法での見積で
 ¥1,000,000- よしみで安くしておきました。
3:リフォーム専門店の見積と説明;
 ・ ・ ・ 雨漏りは、修理して、コロニアルの塗装をすれば、
あと10年は持ちます
 コロニアル(スレート材)は、塗装をすると、その分材料の寿命が延びます。
 修理金額;¥100,000- と屋根の塗装見積: ¥350,000− 計¥450,000-  
4:地元の屋根屋の見積と説明;
 ・ ・ ・ コロニアルよりルーフィングが心配ですね。 一度修理して様子を見たらどうですか 
 ? 築21年は、そろそろ屋根の寿命なので、葺き替えたほうが良いのですが、予算もある
 でしょうから; 修理の価格;¥80,000-、葺き替えると、カバー工法で;¥ 800,000- 
5:訪問業者の見積と説明;
 ・ ・ ・ 屋根が相当傷んでいます。 直ぐに葺き替えないと、大変なことになる。 雨漏りを
 放置すると、家の躯体が腐ってしまいます。 築20年では修理より葺き替えをお薦めします
 見積金額は; コロニアルは撤去し、ガルバリウム鋼板の施工見積 ¥3,400,000-

●業者の業態によって診断はバラバラ、金額もバラバラ・・・さて!どの業者が本当
 のことを言っていますか?

 どの業者が嘘、または間違っているか、明確に分かるお客様は、このページを読む必要はありま
せん。 屋根の修理、葺き替えで失敗する確率はかなり低いと考えます。 しかし、全く分からないと
いうお客様は、この解説とサイトの説明を良く読んでください。
 上の各業者の言うことは典型的な説明、概算金額です。 その説明を漏らさず聞けばその業者が
どのような意図で言ったのか、どのくらいの知識、技量、技術を持っているかおおよそ想像がつきます
 コロニアル(スレート、カラーベスト)の耐用年数は、一般木造住宅に使われているものは、20年前
に施工されたものですので、石綿(アスベスト)をセメントで圧縮・固めたもので、その耐用年数は20年
と言われています。(もちろん保証でもないですし、20年以上問題ない屋根も沢山あります、目安と
思ってください)、同様にルーフィング(防水材)も20年程度です。 この意味で、1、2の工務店と知り
合いの屋根屋は正しいことを言っています。 
 しかし、「屋根」の寿命と言ったとき、その材料は「何を言っているのか?」です。 
屋根の寿命と言った場合、2つ意味があります。 2つの大きな機能があると言い換えても良いです。
1つは、雨風から家を守る機能。 2つ目は家の美観、景観をつくる機能です。家の外観は、外壁、窓
玄関、屋根などからできていて、屋根だけ塗装が落ちたり、割れたりしていては、家の景観が損なわれています。その景観、見栄えも重要な機能です。 これが劣化したために、屋根を葺き替えるお客様も珍しくありません。 まあ通常は、1の屋根材の劣化があるので、雨漏りが心配なのと、見苦しいとの両方の理由で屋根工事になります。 仕上げ材は主に景観を保つ機能、雨漏りを基本的に防いでいるのは、ルーフィング・防水材です。 コロニアルはこの防水材を守っていると言っても過言ではないと思っています。 では、雨漏りをなくすすには、ルーフィングとコロニアルのどちらを交換する必要があるでしょうか? ・ ・ ・ ルーフィングですね!なので、ルーフィングの耐用年数を考えて欲しいのです。
 乱暴なことを言うと、コロニアルが欠けようが、割れようが直接雨漏りの原因にはなりません。 しかしルーフィングに穴が開く、破れる、裂けると雨が降ったら直ちに、そこからコロニアルの隙間から入った雨がルーフィングの劣化部分から家に侵入します。 これが雨漏りです。・・・雨漏りの仕組み
結果的には、工務店も知り合いの屋根屋も本当のことを言っていませんし、説明がかなり不十分です
3のリフォーム専門店は、完全に間違いか、分かっていて言っているのなら、お客様を騙しています。
コロニアル(スレート)は再塗装しても、寿命は延びません。  ・ ・ ・ 詳し良い解説
 訪問業者; 雨漏りを放置すると、大変なことになる、直ぐに修理、葺き替えをしないと家が腐りますと ・ ・ ・ これはある種脅迫です。 明日にでも柱が腐るような「脅し?」を時々言います。
この脅しに乗ってはいけません。 そりゃ1年、2年も雨漏りを放置したら、やばいですが、1週間、2週間気付かないこともありますし、それで家が「大変なことには」なりません。 
できるだけ早く「修理」をするべきですが、天井にシミができたくらいでは、すぐに家が腐る?などはありません。 しかし、「部分修理」なのか?「葺き替え」なければならないのか? 葺き替える必要があるのか?との質問には、こう考えて頂きたいです。 コロニアルもルーフィングも耐用年数20年程度ですが、目安なので小規模の雨漏りで、初回なら、「部分修理」で充分です。 しかし、コロニアルの耐用年数も鑑み、見栄えも鑑みて、「葺き替えたい」のなら、それも良いのではないでしょうか?
でも、葺き替える「必要性」がありますか? と聞かれたら、そんなことはありません。 今は「部分修理」で、様子を見て、次いつ雨漏りがあるか分かりませんが、その時期、規模、様子を見て再度「葺き替えたほうが良いのか?」考えればよいのです。 次も予算の問題でまた「部分修理」だって良いのですただ、築21年を鑑み、雨漏りには気を付けて;普段から各部屋の天井や、押入れの天井を1ヶ月に1回ぐらいはチェックするぐらいのことはしてもらいたいです。雨漏りの放置はご法度です。

 よって、この案件の場合は;
 地元の屋根屋、4番が一番正しいことを言っていますし、価格も妥当と思われます。

●何故屋根屋直接の価格が安く、その他の施工価格が高いのか?

 答えは簡単です; 中間マージンがあるからです。
知り合いが、紹介してくれた屋根屋でさえ、その知っている方もマージンを取っている可能性があります。 建築業界では極普通の常識です。 不動産屋、ホームセンターなども、30%程度の中間マージンを取っています。 ひどいのは、訪問業者、屋根屋、会社、営業で1/3つづの取り分を分けあいます。 つまり、相場(屋根屋直接の価格)の3倍の価格を設定しないと、やっていけないのです。
 訪問業者とはそういう会社です。なぜ一生懸命営業が外まわりをしているのか?考えてください
 ●屋根の葺き替え工事なら、電話で簡単な屋根のことを聞くだけで概算がでます。
  次のようです。 (足場はこの場合、屋根の形、まわりの様子が不明な為言いませんが)

 ●スレート材からガルバリウム鋼板への葺き替え価格・概算
 ●スレート屋根の建坪別葺き替え費用

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