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屋根の葺き替えに失敗しない13のこと

 ●「屋根葺き替え」「屋根工事」を建築会社や工務店に依頼してはいけない訳 

 訪問会社に注文を出すのは以ての外ですが、同じように建築会社、工務店に屋根の単体工事を依頼するのも、止めたほうがよいと思います。リフォーム専門会社やホームセンターのリフォーム部門に依頼してはいけない理由をも最近の話しを含めてお話します。屋根工事、葺き替えでの失敗を極力なくすために、いろいろ解説や、情報の提供をしたいと思います。お役にたてれば幸いです。
  街の工務店や建築会社特に家を建ててくれた会社は、無条件に信用したいところですが、彼らの屋根単体工事での「葺き替え」「修理」の価格は、屋根屋直接の依頼より高くなります。最低でも30%。50%〜100%になることも珍しくありません。中間マージンを結構取らないと会社が成り立っていかないのです。
  街の工務店や建築会社特に家を建ててくれた会社は、無条件に信用したいところですが、彼らの屋根単体工事での「葺き替え」「修理」の価格は、屋根屋直接の依頼より高くなります。最低でも30%。50%〜100%になることも珍しくありません。中間マージンを結構取らないと会社が成り立っていかないのです。
  会社の規模が大きいとその経営の経費も当然大きいです。社長以下役員の給料、デザイナー、営業、総務部、庶務、工場があればその維持費、ハウスメーカーなら、モデルルーム、会社ビルの経費、維持費等々会社が大きければ大きい程、人件費、運営費、必要経費が大きくなるのは当たり前です。 たった屋根工事1件でもその何割かは払わされています。屋根工事に関係ない経費が上乗せされているのです。 だから大きな建築会社、工務店は施工費用が高い。 ですが、住宅を新たに建てるとき、屋根屋に依頼しますか? Noです。屋根屋は屋根工事だけはできますが、基礎工事、柱の工事、床、壁、外壁、大工、左官、塗装工事など、家を建てるもろもろの工程は屋根屋ではできません。つまり仕事が全く違うのです。家1軒建てるのと、屋根の単体工事は全く違う仕事、違う工事なのです。適切な業者に依頼しないと余計な経費を払わされます。
  80平米の葺き替えと例にすると、コロニアルをガルバ鋼板で、重ね葺きする工事を、屋根屋が例えば80万円の費用でできるとします。相場です。これを建築会社、工務店が見積を出すと、160万円になります。それは屋根屋は、80万円で受けるわけですから、残り80万円が建築会社、工務店の会社の営業利益です。会社の役員、課長、総務、会計、会社のビルの経費、営業などの経費を捻出しないと会社は成り立ちません。

これくらいが、当たり前の見積なのです。屋根屋直の相場の100%増しだったら安いかもしれません。こんな建築会社、工務店の見積は毎年沢山見ています。お客様もびっくりします。
でもこれが現実です。

 ●屋根葺き替え工事に「適切な価格」で良い工事をするための13のこと 

 全てやったら、ものすごいですが、屋根葺き替え、屋根工事のポイントを挙げていますので、できると思われる項目、気をつけたいと思うところを実行してください。 
  1:建築会社、工務店、ホームセンターは、中間マージンが必ずあります。 やめたほうが良いです。 見積を取って価格他の価格と比較してください。(無料屋根修理業者、訪問業者は絶対やめたほうが良い、甘い言葉に騙されてはいけない。彼らがダメな理由は、別の機会に書こうと思います)唯一屋根屋から直接見積を取ってください。
  無料屋根修理業者、訪問業者は絶対やめてください。修理、工事は無料の甘い言葉に騙されないでください。 (彼らがダメな理由は、別のページに書いています)
 ・ ・ ・ 無料屋根工事業者について
  2:ガルバリウム鋼板の葺き替えなら瓦屋さんを除いて殆どの屋根屋ができますが、瓦専門
 の業者はガルバの工事はできない場合があります。
  3:屋根の葺き替え見積は、最低でも屋根屋直のものを3つ、できれば5社とって欲しいです。 
 そうすれば相場がその地域で分かります。それとお助け隊のガルバリウム鋼板の施工価格
 例とを比べてください。
  4:屋根材のことをこのホームページで勉強してください。仕上げ材料の種類はそんなに多くな
 いです。瓦、ガルバリウム鋼板、ジンカリウム鋼板、程度です。
  5:大切な家の重要な構成物です。数万円の電化製品でも、機能を比べてお店を数軒回って
 購入しますよね。何故数十万、時には、百万円以上の工事・買い物です。 電化製品より
 いろいろ調べてください。
  6:各材料をご自分で選んで、葺き替えの仕様を決めてください。ルーフィング(防水材)表面
 からは見えませんが、屋根にとって最重要と言っても良い材料です。最良と思う材料・工法
 を選んで、その仕様で各社から見積を貰ってください。 分からなければ質問してください。
  7:見積の出し方も要求してください。比較検討するのにお客様にとって都合のよい書式で書いてもらってください同じ項目、同じ数量での見積を屋根屋直でもらってください。

何故同じ見積書の書式にしてもらうのか?と言うと、会社は勝手に見積項目を作り、お客様が分かりやすいようには作ってくれないからです。結果、ただでさえ分からない工事の見積なのに、会社ごとにばらばらな書式の見積を貰っても訳が分からず、比較が困難になりからです。
  8:屋根屋の営業が、希望した材料ではなく別の材料を勧めてきたら、何故その材料が良い
 のか?何故、自分の材料では、都合が悪いのか?納得のいくまで聞いてください。
 その見積も貰っても良いですが、自分の仕様の見積も貰ってください。
  9:営業マンの言う事を良く聞いて、できればメモをとるなりして、約束したら何か文書でその約束を書いてください。 あるリフォーム業者は、そのメモを2通つくって、お客様にサインして確認していました。
  10:最重要! 契約するときは必ず契約書を交わしてください。
その際、打ち合わせで約束したことを文書にして確認してください。
  11:契約仕様と同じ材料を使っているかチェックしてください。部材が搬入されたら教えてもら
  って、見積書かメモでチェックすればOK。 屋根屋を疑っているようですが、普通、製品を 
  買ったらチェックしますよね。同じことです。 発注したものと違っていたら交換です。 
  12:安全を確認しながら、実際に屋根に登って各工程での出来上がりをチャックをしてください
  くれぐれも無理をしないように、出来ない方が殆どと思いますが、でしたら各工程での写真
  を撮って見せてもらってください。
  13: ここで疑問があります。 

  「この工事は最終的に大丈夫」、と誰が言ってくれるのでしょうか?
 施工した屋根屋は、工事の後、検収の「印鑑」をください。 と言ってお客様にチェックの
 サインか印鑑をもらいます。でも、だれが最終チェックをしたのしょうか?
  お勉強をして、ご自分でこれなら大丈夫と自信をもって言えるお客様は多分皆無と思います。 参考までですが、別の屋根屋にチェックさせるということもできます。 費用はかかりますが、セキスイの屋根診断士の資格をもったある屋根屋がいて、依頼すれば責任をもって詳しく調べてくれます。 施工した屋根屋がいないときに見てもらって、悪いところを指摘してもらうのです。クレーム、やり直しをしてもらうかどうかは、お客様次第。・ ・ ・ 問い合わせてください。
(いろいろな工事を最終的にチェックをする公的機関がないのは残念です)
  実行するのは、大変、難しいことも含めて、いろいろいっぱい書いてしまいました。しかしひとつひとつは、お客様も同じ疑問を持つはず?と思って、書いてみました。 簡単に実行できることもいくつかあるはずです。 どれをやるかは、お客様次第ですので、良い工事を、失敗しない屋根工事、屋根葺き替えを完成させるために頑張って頂きたい。

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