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Nobilis Works 代表の小形 秀明です
私が、Nobilis代表の
小形です。 お客様にご満足して頂けるよう頑張りますので、どうぞ宜しくお願いします



スレート屋根; スレート材からガルバリウムへ葺き替え

スレート屋根からガルバリウム鋼鈑屋根へ・・・ 施工項目・相場

コロニアル、カラーベスト屋根の例 表紙1

 2つの工法がある、スレート屋根の葺き替え;カバー工法と撤去工法

 ※ 2006年9月、アスベストの製造・販売が禁止されました。 コロニアル、カラーベストはスレートの商品名であり。
 アスベストをセメントで高圧縮してつくられたものでした。 (JIS名;住宅屋根用化粧石綿スレート)
   1: カバー工法; 仕上げ材を撤去せずに新しい屋根材料をその上に葺く工法
 2: 撤去する工法; 仕上げ材(カラーベスト、コロニアル)撤去して新材料を葺き替える
    (仕上げ材の撤去費、処理費用が必要)    
 

1: 重ね葺き工法(カバー工法);
 今ある仕上げ材(スレート材)を撤去・廃棄せず、上から新しい屋根材を施工する工法。 
 次ににその利点を挙げます。
   A: 材料を撤去する費用がいらない。 廃材処理費もかからない。
   B: 非常に軽い金属材料で施工するのが一般的で屋根の負担が少
      (ガルバリウム鋼板、自然石粒付鋼板などで葺くのが多い)

   C: 屋根が2重になったことで、断熱、遮音の効果があがる。

 

2: 仕上げ材を撤去する方法(防水シートも撤去、コンパネは、場合による)
 仕上げ材材の撤去・処分費が必要。 2004年(平成16年以前)以前に建てられた家屋、屋根のスレート材料は、石綿(アスベスト)が使用されていて、癌(特に肺がん)を誘発するとしてその使用・製造・販売が禁止になっている。 アスベストの処理には、特別な処理が必要で、この処分費用が必要になります。 アスベストが近所や近隣に飛散、拡散しないよう対策(養生)が必要。
アスベスト入りの建材を処理することを、今やるか、今後、家を取り壊す際に対策・処分するか選
ばなければなりません。 壊さずにそのままであれば、アスベストは飛び散らずそのままです。
(下地材も撤去するかどうかは、その下地材の状態によります)

 カバー工法(重ね葺き)が使えない場合;

 

  下地材のコンパネや野地板が腐食・含水して、柔らかくなり、釘・ビスが使えない場合。 野地板なら一度腐食してしまったら、元には戻らない、乾いても復活しませんので、この場合は、上の仕上げ材が強度を失い、屋根全体が下に沈みこんでしまうため。カバー工法が使えません。
この時は、コンパネ、野地板、防水シートを全部剥がして全部やり直しの場合もありえます。)

 

 また、新スレートでの重ね葺き工法は使えません。 何故なら、スレート材は固く柔軟性がないので、割れやすい、折れやすので、下の屋根材が凸凹していると、工事時に人が上がって乗ったとき材料が割れてしまいますので、殆どこの方法はやりません。 またこの方法で施工すると、メーカーの保証がでないこともあります。 メーカーは、工法をチェックして保証書を発行します。
(事故があったときの責任の所在や対処が困難になりますので、お奨めしません)


 スレート屋根を葺き替えることができるカバー工法用?屋根材;

 カラーベスト、コロニアルは一般名「スレート材」の商品名ですが、 葺き替え時に選ばれる仕上げ
 材の多くは、ガルバリウム鋼板です。
  その理由; 
  1;スレート屋根のスレート材料に対して 1/7と言う軽さ。
  2:手頃な価格・施工費用。(普及品本体価格¥5,000~¥6,000/㎡程度)
  3:耐用年数(フッ素塗装で、保証20年もの)、また、製品の豊富さで選ばれています。
  ・ ・ ・ 住宅用ガルバリウム鋼板屋根材を製造している会社は、8社以上と多い
 スレート屋根の葺き替え時期ですが、葺き替え時期で重要なのは、スレート材料の耐用年数が、防水材であるルーフィングの耐用年数とほぼ同じ20年程度ですので、スレート屋根を新築・新設してから 20年経過のころです。 20年で葺き替えをしなければならないという訳ではありませんが、(30年経過で苔、カビの多くあるスレート屋根でも雨漏りしていないところは数多くありますし、20年前に葺き替えるスレート屋根もあります) 耐用年数 30年という方もおられます。 20年~30年程度と思います。
 良く20年ごろ塗装でメンテをして、耐用年数を延ばせるのか、問い合わせを頂きますが、屋根の耐用年数は、仕上げ材だけで決まらず、上記のように防水材、ルーフィングの耐用年数が20年程度なので、スレート屋根を塗装しても、直にスレート材の直下のルーフィング(防水材)の劣化でスレート屋根の耐用年数が来てしまい、塗装にかかった費用が台無しになる可能性が大きいです。 20年程度、塗装か葺き替えかで迷ったよきは、葺き替えをお薦めします。

 スレート材を処分する方法と、重ね葺き工法(カバー工法)での葺き替え価格の比較:

 

     葺き替えの材料は、良く使われるガルバリウム鋼板を使用し足場込の価格比較です
     (足場は現地調査が必要です) 下記のような例を考え、概算価格を出してみました。 
     施工価格については、おおよその相場であって、その価格を保証するものではありません
     あくまでもカバー工法の価格面での優位さを知ってもらいたいための例です

 

スレート葺き、築23年
屋根勾配3.5寸, 2階建て
切り妻型、軒張り出:約450mm
屋根の面積: 65㎡
足場の必要面積: 
180㎡(計算上)
 

家族4人
木造、5LDK、延床:104㎡
建坪約53㎡(約16坪)

    スレート屋根の葺き替え

平米あたり
の単価

スレート材
撤去工法
 

カバー工法
(重ね葺き工法)

 スレート材の撤去費

\2,000/㎡ \130,000  -

 スレート材料の処理費

一式  \33,000  -

 ルーフィング(防水シート)

\650/㎡ \39,000 \39,000

 ガルバリウム施工費 
 (月星のガルバリウム鋼板)

\5,000/㎡ \325,000 \325,000

 けらば、軒、棟、など他の
 分部の材料費、施工費

\100,000

\70,000 \70,000

 足場費用(仮設設置)

\1,000/㎡

\180,000 \180,000

 一般経費、管理費・諸経費

一式 \60,000 \50,000
\ 837,000 \624,000
 カバー工法と撤去工法との価格の違い; スレート屋根
 書くこともなかったのですが、見ての通り、カバー工法のほうは、スレート材(アスベスト入りスレート材)
の撤去費(13万円とその処理費33,000円が、不必要になります。 地方によっては、このアスベストの処理業者の処分費が高くなったりします。 特に地震の被災地(東北地方、関西地方)は、過去に大きな残材の処理をしてきた、または、今も処理中のところがありますので、処理相場が上がってきています。
それによって、この処理費は、処理する場所によって変わります。 (上は参考です)
 また、この手間のかけ方で、会社の経費(主に運搬、荷役、人を使っての処理、運搬)がかさみ、見積
金額も変わります。 また遠方の屋根屋に依頼すると、宿泊経費も加算されます。 
 カバー工法を使うときの注意;
 スレート屋根の上からコンパネ・防水シートなどを施工すると、換気棟がない場合は、湿気が
抜けず、水分が下に行って雨漏りの原因になったりするので、屋根の状態(特にコンパネや、
屋根の骨格とも言うべき垂木の状態)をよく調べて施工する必要があります。
 ガルバリウム鋼板®は新日鐵住金株式会社の登録商標です

ガルバリウム鋼板の相場の根拠・統計価格調査

 

 カバー工法(重ね葺き工法)にて工事を行うと、既存の屋根材を撤去する廃材処理費用が
 不要ですので、2割から3割ほど、安くなります (100㎡の屋根面積での積算例)

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