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お客様からの質問&お答え   

 By 「屋根葺き替え価格お助け隊

 ●築10年でスレートにヒビ、欠けで葺き替えを薦められた、56uで見積150万円??


   東京都西多摩郡|男性のお客様からのご質問
 「ガルバリウム鋼板」「ジンカリウム鋼板」「自然石粒付鋼板」「石粒付鋼板」
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 家は築10年ですが、コロニアルのヒビ、割れなど劣化がひどくて、太陽光パネルを設置しようと
 したのですが、葺き替えを薦められました。 家を建ててくれた工務店からガルバリウム鋼板
 への葺き替え見積で、150万円(足場込)でした。 これって相場ですか?
 築10年目です。 太陽光パネルを設置しようと、パネルの設置業者に屋根を見てもらったところ、スレートのヒビ、割れが多くあり葺き替えないと責任が持てないと言われ、家を建ててもらった工務店にスレートをガルバリウム鋼板で葺き替えるカバー工法で150万円の見積だった(足場込、税込み)これって相場でしょうか? 少し高いような気がして、インターネットを探したら御社のサイトを見つけました。 相場はいくらくらいでしょうか? 屋根の面積は56u、切妻型屋根です。
 お答えします:
 工務店は、その家を建てようが、建てまいが、そのくらいの金額です。 工務店は、必ず下請けに工事をやらせて、30%〜50%程度の中間マージンを取りますので、工務店価格としては、相場かもしれません。
   屋根屋直接の取引価格相場を出してみると・・・ 私のスレート>>ガルバリウム鋼板のカバー
工法(この場合、スレートを撤去する理由がありません。(勿論お客様が撤去したいという意思があれば別ですが・・・) 56uのスレート屋根をガルバリウム鋼板のカバー工法で葺き替えた概算を出します。
 ●ルーフィングの施工
    ¥600/u X 56u = ¥ 33,600
 ●ガルバリウム鋼板(横暖ルーフ/きわみを想定、断熱材付、普及品)
    ¥6,000/u X 56u = ¥ 360,000
 ●軒先、棟、けらば他、屋根部品の施工価格
     一式             ¥150,000
 ● 税抜き工事概算価格     ¥543,000 
   足場は、おおよそ、15万円程度ですみますから、それを入れても、70万円程度。 ざっと2倍以上の価格になっています。 その高くなった金額は多分工務店のマージンです。 ジンカリウム鋼板でも、+20万円程度の7〜8万円程度の増加です。 性能や太陽光パネルのことを考えるとジンカリウム鋼板の選択もありと思います。 築10年ですから、耐用年数が50年もあれば太陽光がだめになるまで、屋根屋のメンテは不要になります。 ・・・ 注意ですが、ルーフィングもそれなりのものを施工する必要があります。 >>> ルーフィングについて
   蛇足ですが、スレートが10年で、ヒビ、欠けが多くなったと言うのは、問題と思います。
コロニアル、カラーベスト、スレートの材料保証は通常 10年ですが、10年を少し過ぎたころからの劣化が始まるのは、おかしいです。 このお客様の家は、林に囲まれているとか、何か工場地帯、海岸に近いところではありません。 大きく開発された土地で、家は建売のようですが、環境としては、決して悪いところではないはずです。 しかし、10年で葺き替えを薦められ、太陽光パネルの設置では、葺き替えないと責任が持てないとまで、言われるのでしょうか? しかも、家を建てた工務店が、何も言わず葺き替えたほうが良いと、恥ずかしげもなく、言う。
   この工務店、恥ずかしくないのでしょうか? 開発した大手デベロッパーがいて、工務店はその家を作るだけの下請けかもしれませんが。 しかも屋根の葺き替え価格をこともあろうに、屋根屋直接の価格の倍の価格を提示するとは、人のこととは言え、腹立たしいです。


>>> 屋根についてのご相談・質問・問い合わせ

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