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お客様からの質問&お答え   

 By 「屋根葺き替え価格お助け隊

 ●セキスイの瓦Uが15年で塗装が相当に剥げて来た。再塗装か葺き替えか?

神奈川県横須賀|男性のお客様からのご質問
 「瓦U」「スレート」「屋根塗装」「屋根葺き替え」「スレート耐用年数」「カバー工法」
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 15年前にスレートを瓦Uでカバー工法でリフォーム、もう瓦Uの塗装が剥げて見苦しい。
 再塗装か、瓦Uを撤去して、新しいガルバリウム鋼板の施工が良いか? 迷っている
 全屋根は築25年目です。 1階はコロニアル、スレート、2階は15年前にスレートの上に瓦Uを被せました。カバー工法です。 この2階の瓦Uが既に塗装が剥げてきました。 塗装のやり直しが良いのか?いっそガルバリウム鋼板へ葺き替えたほうが良いのか?迷っています。 何かアドバイスがあれば聞きたいです。 この場合、どうしたら最善の屋根工事ができますか?
 お答えします:(メールとお電話でお話をいたました。
まず、瓦Uもアスベストをセメントで固めた基本的にはスレート材料です。 ですので、塗装をサイドしても、寿命、耐用年数はの伸びません。 塗装か葺き替えを選びたいのなら、その目的を明確にしなければなりません。 瓦Uに替えてから15年、当然カバー工法なら、ルーフィングが瓦Uの下に新しいものがあるので、ルーフィングの寿命は20年程度ですから、雨漏りはあと5年は心配ないと期待できます(保証の話しではありません:ルーフィングの製造会社は、ルーフィング・防水材の雨漏り保証は全ての製造会社でしていません。)
   もし、屋根のしいては、家全体の美観の回復の為に瓦Uの塗装をするのでしたら、それはやったほうが良いと思います。しかし、ルーフィングの寿命が、残存5年程度(5年でだめになるということではありません。雨漏りの可能性が高くなるというだけです) >>>雨漏りの仕組
   また良く使われるシリコン樹脂塗料で屋根塗装をすると、その塗装の耐用年数は、7,8年、長くても10年程度(10年保証と施工会社は言っています)そのときルーフィングの年齢は25年程度ですので、ちょうどそのころに、葺き替えを考える時期と思います。 性能の良い、高い塗料を使って高耐久の塗料を使っても、ルーフィングの耐用年数を鑑みると、高いものを使っても無駄になる確率が高いので気を付けてください。 再塗装はあくまでも美観の回復で耐用年数には、殆ど影響しません。

   2つ目の目的、屋根の寿命を伸ばすには、葺き替え・ルーフィングの交換が必要です。 
瓦Uの上にガルバリウム鋼板をと言いたいところですが、既に瓦Uはカバー工法なので、その下にスレート・コロニアルがあります。更にカバー工法をすると、屋根材は、下地+ルーフィング+スレート+スレート+瓦U+ルーフィング+ガルバリウム鋼板になり3層の構造になってしまいます。これですと、屋根材の固定に問題があり、ガルバリウム鋼板を固定するには、一番したの下地材、コンパネに釘を打ち込まなければなりません。 ガルバリウム鋼板を充分に固定するには相当に釘を深く入れなければなりませんが、その時、下のスレートは割れ、瓦Uも割れなどが発生します。すると一番上のガルバリウム鋼板と下地材料との間に隙間がかなり開く可能性があり、雨漏りしやすくなります。 本来ならガルバリウム鋼板の直ぐ下のルーフィングが防水材の役目を果たしていますが、そのルーフィングをすり抜けて水が侵入する可能性が高くなるので、2回のカバー工法、屋根材が3重になるようなカバー工法は、お薦めできませんし、屋根屋は多分断ると思います。いろいろな弊害、トラブルの発生する可能性が大き過ぎます。 カバー工法は1回、更にカバーする場合は、現在の一番上の屋根材は撤去してからでないとカバー工法はできません。
   瓦Uの場合、経年変化で劣化した場合、ルーフィングの年齢、屋根をどうしたいか? またその各々の費用を鑑み、考えることが大切になります。 因みに、シリコンの再塗装の概算相場は、平米あたり、¥3,000円で、この屋根の広さは75平米なので、¥225,000-、足場が別途かかり、おおよそ20万円、合わせて40万円以上です。 これに対して、瓦Uを撤去して、新しいガルバリウム鋼板の横葺タイプの施工費用は、足場を入れておおよそ、100万円です。 費用の面からも調査、見当が必要です。

   かつ、再塗装は、寿命を伸ばしませんし、瓦Uの劣化はそのまま進みますので、これから、ひび割れ、欠け、剥がれ(瓦Uの表面の剥がれ)などありますので、その都度某かの対応をしなければなりません。 何も無いかもしれませんし、塗装後、1、2年で瓦Uが大きく劣化するかもしえません。 瓦Uは申し訳ありませんが信用できない材料です。 セキスイは既に屋根材の事業から撤退していますが、瓦Uは問題の材料で、10年程度で葺き替えになった例が多く報告されています(確か耐用年数は20年だったと記憶しています。・・・できれば葺き替えた方が良いと考えます。

>>>参考: スレート、コロニアル、カラーベストの葺き替え時期

>>> 屋根についてのご相談・質問・問い合わせ

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