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お客様からの質問&お答え   

 By 「屋根葺き替え価格お助け隊

 ●スレート屋根の塗装が剥げて、雨漏りが心配です。塗装は70平米で150万円と言われた

神奈川県横浜市|女性のお客様からのご質問
 「コロニアル」「スレート屋根」「屋根塗装」「●日本●ウス」「訪問販売」
  -----------------------------------------
   スレート屋根、築23年、スレート材料の塗装は完全に剥げて、雨漏りがしないか不安です。塗装屋
 さんは、シリコンやフッ素樹脂塗装をやれば、あと10年は大丈夫、フッ素は15年の保証が付きます
 と言っていますが、本当でしょうか?葺き替えた方がよろしいのでは?どちらが良いかわかりません
 何かどうなのか?適切なアドバイスをお願いします。
 ちなみに、この営業の方は、TVのコマーシャルでやっている「●日本●ウス」という有名な会社で、
シリコン塗装で、150万円、フッ素で200万円と言っていました。見積はもらっていません。 家の間取り
は、1F: キッチン6畳+ダイニング6畳+居間8畳+トイレ1畳、玄関2畳+洗面所と風呂で4畳+廊下
4畳程度、階段2畳、納戸2畳です。 2階建てで、2Fは、6畳が3つに廊下3畳程度になります。
   屋根の面積がわからない、建坪が不明の場合は、1階の間取りから屋根のおおよその面積を
想像します。 正確には屋根屋に行ってもらって計測しなければなりません。 このお客様の言っている、間取りから、1階は畳35枚分、畳1枚は、約1.65平米ですので、57.9平米、この上に2階はあるものの、屋根がある訳です。 軒先の出っ張り、傾きもありますが、それも不明の場合は、1.2倍にして、とにかく屋根の概算面積を出します。 屋根の面積は、70平米内外と思われます。
   屋根の塗装は、下塗り、仕上げ塗り2回の3回塗りで、シリコンですと、平米あたり¥3,000、フッ素では、¥5,000程度と思われます(少し高いかもしれませんが・・・)でシリコンですと、21万円、フッ素でも35万円で、150万円などかかる訳がありません。訪問業者の典型的な価格になります。相場のシリコンで7倍、フッ素の5倍ですか!?
    すごい価格です。 いくら塗装の相場を全く知らないお客様へ、大変な金額を見積ではないにしろ、全くお客を舐めています。「●日本●ウス」は、訪問販売の会社ですから、当たり前って言えば当たり前です。 売上の1/3は、営業マン、1/3は「●日本●ウス」、1/3は、実際の塗装業者への支払いです。 もう聞き飽きた感がありますが、まだこんな商売をしていたんだと、驚いています。
   で本題ですが、このお客様の悩みは、「塗装は完全に剥げて、雨漏りがしないか不安です」
です。これに答えると、「全く心配ありません」スレート屋根の塗装が禿げたくらいで、雨漏りはありません。更に言うと、屋根が雨漏りを防いでいるのは、スレート材ではなく、その直下にあるルーフィング(防水材)です。今雨漏りがなければ、ルーフィングは今現在生きていますので、当分は雨漏りの心配はありません。
   また、塗装は雨漏りと関係ありませんので、例えフッ素塗装の保証が、15年であろうと、そのルーフィングが劣化して、防水機能を失えば直ちに雨漏りになります。築23年で屋根のリフォームをしていないとのことですので、ルーフィングは23年経っています。 難しいところですが、ルーフィングの耐用年数は20年程度ですので、そろそろ雨漏りに対処、注意が必要な時期ではあります
   しかし、スレート屋根でもルーフィングが30年大丈夫な屋根も沢山ありますし、直ちにルーフィングがだめになって、明日にも雨漏りが始まるとは考え難い。あと何年持つかはだれもわかりませんが、例え雨漏りになっても、それは修理で対応が可能です。雨漏りを半年、1年も放置すると、家の柱や梁など主要な木材に悪影響(腐るなど)がでてきますので、放置は厳禁ですが、直ちに修理すればOKです。 ですから、雨漏りが起こっているかを、定期的にでもチェックしてください。 ただ部屋の天井を見るだけで、天井やその他の木材に染みや、水のあとがないか?どうか、強い雨が降ったあとなどに、家を見渡してみてください。これで、しばらくは問題ないはずです。
 
   アドバイス;
 ●雨漏りを防いでいるのは、スレート材ではなく、ルーフィング(防水材)であること
 ●ルーフィングの寿命は20年程度ですが、30年でも大丈夫な屋根は多くあります
 ●雨漏りがしたら、素早く修理をしてください。 直ぐに対処すれば問題ありません。
 ●頻繁に雨漏りがすれば、それはスレートではなく、ルーフィングの寿命ですので、屋根の
  葺き替えwおしてください。 塗装では、スレート屋根の寿命を延ばすことができません。
 ●業者から工事の見積をもらったら、相場を調べて比較してください。 直ぐに契約をしないで
  ください。ぼったくられている可能性もあるからです。特に訪問販売業者には注意が必要です


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